مہنگائی کی شرح 40 سے 50 فیصد تک بڑھ گئی ،موجودہ معاشی بدحالی کے پیش نظر رئیل اسٹیٹ سیکٹر بری طرح متاثر، تارکین وطن اس شعبے میں سرمایہ کاری میں بہت کم دلچسپی دکھا رہے ہیں، روپے کی گرتی ہوئی قدر اور ملک میں بگڑتی ہوئی سیاسی و اقتصادی صورتحال نے متوسط طبقے کے پاکستانیوں کو ہاوسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے سے روک دیا۔معروف اراضی اور جائیداد کے ماہر فیض سیال نے ویلتھ پاک کو بتایا کہ پچھلے کچھ سالوں میں اس شعبے میں سرمایہ کاری میں کئی گنا اضافہ ہوا ہے اور ہرے بھرے کھیتوں میں بھی ہاوسنگ پروجیکٹ شروع کیے گئے ہیں۔ گزشتہ چند مہینوں میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں حقیقی خریداروں کی کمی تھی۔ انہوں نے کہا کہ تعمیراتی مواد کی بڑھتی ہوئی لاگت نے خاص طور پر ہاوسنگ سیکٹر میں سرمایہ کاری کو کم کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔معاشی استحکام سیاسی استحکام کے ساتھ آتا ہے۔ ملک میں جاری سیاسی اور معاشی بحران کے درمیان لوگ اپنا پیسہ ڈالر پر مبنی شعبوں میں لگانے کو ترجیح دیتے ہیں۔ فیض سیال نے کہا کہ بڑھتا ہوا رجحان بچت کے کسی بھی دستاویز کو روکنے کے لیے سونے میں پیسہ لگانا ہے۔پوری دنیا کو معاشی کساد بازاری کا سامنا ہے اور ماہرین نے 2023 کو تمام کساد بازاری کی ماں کے طور پر پیش گوئی کی ہے ۔

انہوں نے کہا کہ پاکستان میں گزشتہ چند مہینوں میں بڑھتی ہوئی مہنگائی کے درمیان لوگوں کی اکثریت کے پاس آمدنی کم ہے۔ پلاٹ اور ہاوسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاری سوائے ان مٹھی بھر کے جنہوں نے نیا گھر خریدنے کے لیے سالوں کی بچت کی تھی کی ہے۔لوگوں کی قوت خرید کم ہونے کے باوجودمکانات کی ضرورت بدستور زیادہ رہے گی۔ اس پریشانی کے درمیان عوام کو ملک کے تمام سرکردہ ڈویلپرز کے اعلانات کے برعکس فائل اور قسطوں کے منصوبوں سے دور رہنا چاہیے۔ملک میں غیر یقینی معاشی صورتحال کے بعد تمام شعبوں میں سرمایہ کاری خطرناک ہو گئی ہے اور اب بینکوں میں پیسہ رکھنا درست طریقہ کار نہیں رہا۔ گزشتہ چند ماہ میں مہنگائی کی شرح 40 سے 50 فیصد تک بڑھ گئی ہے۔ ماضی میں لوگ اپنی بچت سے جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے تھے لیکن آج کل معمول کے اخراجات کی وجہ سے سرمایہ کاری کے لیے کوئی بچت نہیں ہوتی۔ نتیجے کے طور پر مارکیٹ میں جائیداد کی کوئی مانگ نہیں ہے اور اب فائلیں خریدنے کے لیے کوئی خریدار نہیں ہے۔

انہوں نے کہا کہ تعمیراتی لاگت اس حد تک بڑھ گئی ہے کہ پلاٹ رکھنے والے تمام افراد اب تعمیر کے لیے جانے کے متحمل نہیں ہو سکتے۔راولپنڈی سے تکمیل پراپرٹیز کے چیف ایگزیکٹو ملک دانش علی نے کہا کہ حالیہ معاشی بحران نے کاروبار کو مکمل طور پر تباہ کر دیا ہے۔سب سے زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کا علاقہ ہونے کی وجہ سے جائیداد کو بھی نقصان پہنچا ہے اور جڑواں شہروں جیسے بحریہ ٹان، ٹاپ سٹی 1، فیصل ٹاون اور پارک ویو سٹی میں تمام معروف اور کامیاب ترین ہاسنگ پروجیکٹس نے دوبارہ فروخت میں مارکیٹ ویلیو کو کم دیکھا ہے۔ پچھلے چند مہینوں میں پلاٹوں کی قیمتوں میں تقریبا 20-30 فیصد کمی ہوئی ہے۔ بحریہ ٹان، ٹاپ سٹی 1، اور فیصل ٹاون میں ایک کنال کے پلاٹ کی قیمت میں تقریبا 50 لاکھ روپے کی کمی ہوئی ہے جبکہ پانچ مرلہ کے پلاٹ کی قیمت میں 1-15 لاکھ، 7 مرلہ کی قیمت میں 1.5-2 ملین کی کمی ہوئی ہے اور 10 مرلہ کا 2-2.5 ملین روپے تک ہے۔انہوں نے کہا کہ لاہور سمارٹ سٹی میں ایک کمرشل پلاٹ جو چند ماہ قبل 80,000,00 روپے کا تھا اب 30,000,00 روپے میں دستیاب ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ زیادہ تر سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کا یہ صحیح وقت نہیں ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی