پاکستان میں برآمدات جی ڈی پی کا صرف 8 فیصد جبکہ درآمدات 16 فیصد ہیں،پڑوسی ممالک کے مقابلے میں 20 فیصد کی کم بچت کی شرح ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر بھاری ٹیکس عائد کر کے معیشت کو مستحکم کیا جا سکتا ہے،اراضی کی خریدو فروخت پر بھاری سرمایہ کاری پر محدود ٹیکس،رئیل اسٹیٹ سیکٹر 'گریٹر فول تھیوری' کے تحت چلنے لگا،معاشی استحکام کیلئے پیداواری شعبے میں سرمایہ کاری ناگزیر۔ویلتھ پاک کی رپورٹ کے مطابق رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر بھاری ٹیکس عائد کیا جانا چاہئے کیونکہ یہ ملک کی معاشی ترقی میں خاطر خواہ حصہ نہیں ڈالتا۔ لاہور یونیورسٹی آف مینجمنٹ سائنسز کے شعبہ اقتصادیات کے سربراہ اور آزاد اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن ڈاکٹر علی حسنین نے ویلتھ پاک سے گفتگو کرتے ہوئے کہا کہ اس کے علاوہ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے ایک جدید ترین برآمدی شعبہ بنانے کی ضرورت ہے۔ ڈاکٹر حسنین نے کہا کہ حکومت کو برآمدی شعبے کو آسان بنانا چاہیے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے اسے مزید جدید بنانا چاہیے۔پاکستان میں اوسط تنخواہ لینے والا شخص اس یقین دہانی پر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتا ہے کہ زمین کی قیمت یقینی طور پر بڑھے گی اور اسے بہت کم ٹیکس ادا کرنا پڑے گا۔ تاہم کوئی بھی اسٹاک ایکسچینج یا دیگر پیداواری شعبوں میں سرمایہ کاری نہیں کرنا چاہتا جو ملک کی اقتصادی ترقی میں حصہ ڈال سکتے ہیں۔انہوں نے کہا کہ سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں اس کی بنیادی قدر کے لیے سرمایہ کاری نہیں کرتے ہیں بلکہ فروخت کرنے کے مواقع کے لیے کرتے ہیں۔رئیل اسٹیٹ سیکٹر 'گریٹر فول تھیوری' کے تحت کام کر رہا ہے کیونکہ ہر مالک ایک بڑے بیوقوف کو زمین بیچنے کی کوشش کرتا ہے۔

انہوں نے مشاہدہ کیا کہ پڑوسی ممالک کے مقابلے میں 20 فیصد کی کم بچت کی شرح ملک کا بنیادی مسئلہ ہے جس کی بچت کی شرح بہت زیادہ ہے۔ انہوں نے کہا کہ کل کو زیادہ نتیجہ خیز بنانے کے لیے سرمایہ کاری بچت کی شرح ہے اور ہم ایسا نہیں کر رہے جس کے نتیجے میں شرح نمو کم ہو، انہوں نے کہا ملک میں ایسے بہت سے خالی مکانات ہیں جو سرمایہ کاروں نے مستقبل میں منافع کمانے کے لیے بنائے ہیں۔ یہ شعبہ باقی معیشت کے مقابلے میں بہت تیزی سے ترقی کر رہا ہے۔ اس کے برعکس اگر سرمایہ کار ایکسپورٹ سیکٹر یا پاکستان کے اسٹاک ایکسچینج جیسے کسی دوسرے پیداواری شعبے میں سرمایہ کاری کرتے ہیںتو بلاشبہ ملکی معیشت کو فائدہ ہوگا۔ درآمدی شعبہ برآمدی شعبے کی طرف بہت کم رجحان دکھا رہا ہے۔ اس وقت برآمدات جی ڈی پی کا صرف 8 فیصد ہیں جبکہ درآمدات 16 فیصد ہیں۔ برآمدات کا فیصد بڑھانے کے لیے برآمدی صنعت کو ترجیح دینے کی ضرورت ہے۔ اس بات کا زیادہ امکان ہے کہ اگر رئیل اسٹیٹ ٹیکس میں اضافہ کیا جاتا ہے تو سرمایہ کار پیداواری سرمایہ کاری کی طرف جائیں گے۔ دوسری طرف حکومتی تعاون بلاشبہ برآمدات میں اضافے کا باعث بنے گا۔ ڈاکٹر حسنین نے تجویز پیش کی کہ زمین میں غیر پیداواری سرمایہ کاری پر زیادہ شرح سے ٹیکس عائد کیا جانا چاہیے تاکہ سرمایہ کار اپنے مالیاتی سرمائے کو ایک ایسے پیداواری شعبے کی طرف منتقل کر سکیں جس سے سرمایہ کاری میں مدد مل سکے۔اس طرح ہی کوئی ملک اپنی برآمدات بڑھاتا ہے اور درآمدی بل کم کرتا ہے۔

کریڈٹ: انڈیپنڈنٹ نیوز پاکستان-آئی این پی